Diagnostics 2025 : conformité, sécurité et valorisation immobilière

Une année de mutation pour les diagnostics immobiliers L’année 2025 a inscrit une nouvelle page dans l’histoire du diagnostic immobilier. Les récentes évolutions réglementaires ont imposé des obligations renforcées aux propriétaires, mais également des défis inédits pour les administrateurs de biens et les acteurs de la transaction. Qu’il s’agisse d’efficacité énergétique, de prévention des risques ou d’information des acquéreurs, la législation a franchi un cap important au service d’une gestion plus responsable du parc immobilier français. Diagnostic de performance énergétique : nouvelles échéances et extension Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a continué d’occuper une place majeure. Tous les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus recevables, du fait de méthodes d’évaluation dépassées. Les rapports établis entre 2013 et 2017 ont perdu leur validité dès la fin 2022, tandis que ceux datés entre début 2018 et juin 2021 ne sont plus admis à partir du 31 décembre 2024. Ainsi, le renouvellement des anciens diagnostics est désormais systématique lors de toute vente ou mise en location. Nouvelle exigence : le DPE pour les meublés touristiques Les propriétaires de locations de type meublé de tourisme sont confrontés en 2025 à une nouveauté issue de la législation de l’an dernier. Désormais, il faut produire un DPE pour toute demande d’autorisation, si le maire le requiert. Les logements doivent afficher une performance énergétique minimale : seules les habitations classées entre A et E restent concernées jusqu’en 2034. Ensuite, seules les catégories A à D seront éligibles à la location. Cette mesure accélère la rénovation des biens saisonniers afin d’en garantir la durabilité. Audit énergétique étendu aux monopropriétés en classe E Un autre changement marquant concerne l’audit énergétique. Obligatoire depuis plusieurs années pour les logements classés F ou G, ce devoir s’applique désormais aussi à ceux classés E sur le DPE, pour les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Avec une durée de validité de cinq ans, cet audit représente un guide vers l’amélioration énergétique des logements considérés comme énergivores. Généralisation du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux Depuis l’année passée, les grandes copropriétés (plus de 200 lots) et les immeubles en monopropriété doivent produire un DPE collectif. En 2025, cette obligation s’ouvre aux copropriétés intermédiaires, regroupant entre 50 et 200 lots, quel que soit l’usage. Cette analyse globale permet d’orienter les stratégies de rénovation à l’échelle des bâtiments. Parallèlement, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) poursuit sa montée en puissance. Sont concernées toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans, y compris celles de moins de 51 lots dès cette année, et celles comprises entre 51 et 200 lots. Cette planification sur plusieurs années vise à anticiper les besoins en travaux, notamment énergétiques, et à prévenir les dégradations importantes. Mise en place de l’obligation légale de débroussaillement La sécurité des personnes et des biens face au risque incendie est également renforcée. Depuis cette année, l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) doit désormais être intégrée dans les Etats des Risques et Pollutions (ERP). Les propriétaires situés dans les zones exposées doivent garantir un entretien régulier des abords de leur terrain afin de limiter la propagation du feu. Cette évolution traduit la volonté des autorités de renforcer la prévention dans les territoires vulnérables. Impact pour les professionnels : une expertise incontournable Face à un cadre légal en mutation rapide, les professionnels du secteur sont tenus d’assurer une veille constante et de maîtriser l’ensemble des nouveaux dispositifs. La production de diagnostics actualisés dans les délais est devenue essentielle pour accélérer la mise sur le marché et sécuriser les transactions. Leur rôle dans l’accompagnement des vendeurs et acquéreurs s’est accru, nécessitant formation continue et réactivité. Un tournant pour la valorisation et la sécurité de l’immobilier Au terme de cette année charnière, il apparaît évident que les diagnostics immobiliers sont aujourd’hui des vecteurs non seulement de conformité, mais aussi de valorisation du patrimoine et de sécurité pour l’ensemble des acteurs. Les propriétaires, pour rester dans les clous de la législation, doivent anticiper leurs obligations et miser sur la performance énergétique, tandis que les spécialistes du secteur s’affirment comme des partenaires stratégiques dans ce paysage en constante évolution.